Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar kynnir eignina Urðir, 851 Hellu, nánar tiltekið eign merkta 01-01, fastanúmer 228-1726 ásamt öllu því sem henni fylgir, þar með talinni u.þ.b. 5,9 hektara eignarlóð, gestahúsi og geymsluskúr. Eignin Urðir er skráð sem hér segir hjá HMS: fastanúmer 228-1726, birt stærð 140,2 fm.Heildarstærð eignarinnar ásamt gestahúsi og geymslu er um 165 fermetrar.

Lýsing: Urðir er 5,9 hektara eignarlóð með glæsilegu heilsárs frístundahúsi á einstökum og kyrrlátum stað í Landsveit. Frábært útsýni er að Heklu út um stóra glugga á gafli hússins

Eignin er byggð úr timbri árið 2005. Efri hæðin er yfir hálfu húsinu og er þar svefnherbergi og sameiginlegt rými. Efri hæðin er að hluta til undir súð. Á neðri hæð eldhús og stofa í sameiginlegu rými með uppteknu lofti og arinn. Einnig eru 4 svefnherbergi á jarðhæð með panil klæðningu á veggjum. Á gólfi er eikarparket í góðu ástandi. Svartar flísar eru á gólfi í forstofu, eldhúsi og á tveim baðherbergjum. Í eldhúsi er eikarinnrétting með svartri borðplötu. Í miðrými og stofu er panill á helming af vegg. Veggur hjá arinn er klæddur með múrsteins yfirliti sem og veggur fyrir framan forstofuna. Hvítir veggir í stofunni og á efri hæð. Mikil lofthæð er í stofunni. Hringinn í kringum húsið er pallur, u.þ.b. 200 fermetrar.
 
Á pallinum er nýlegur heitur pottur, sem búið er að smíða í kringum, og útisturta. Árið 2024 var bætt við 15 fermetra gestahúsi út frá pallinum. Svefnpláss fyrir 4 er í gestahúsinu og lítið baðherbergi og nýtist sem sjötta svefnherbergið í eigninni. Einnig er 10 fermetra geymsluskúr á pallinum þar sem aðstaða er til þess að hafa þvottavél og þurrkara og þar er stýring fyrir heita pottinn. Þvottavél og þurrkari fylgja eigninni. Hiti er í planinu fyrir utan og búið að útbúa aðstöðu til þess að hlaða rafbíla. Borið var á dekkið á pallinum sumarið 2023. Húsið er klætt með lerki sem er í góðu ástandi en kominn er tími á að bera á húsið sjálft, bárujárn á þaki. Frárennslislagnir eru í góðu ástandi og rotþró nýleg. Aðgangur er að bæði heitu og köldu vatni á lóðinni. Svefnherbergi innan eignarinnar eru því 6 með gestahúsinu og svefnpláss fyrir 18-20 manns. Frábær eign fyrir stórfjölskyldu sem vill eyða tíma saman í sveitasælunni.

Lóðin er skráð sem frístundabyggð í fasteignamati og er nýtingarhlutfall hennar 0,03 skv. aðalskipulagi Rangárþings ytra. Lóðin er á kyrrlátum stað með frábæru útsýni. Stutt er í alla þjónustu á Hellu en lóðin er í rúmlega klukkutíma akstri frá Reykjavík.

Nánari upplýsingar veitir Kristófer Ari Te Maiharoa lögfræðingur og nemi til löggildingar fasteignasala, í síma 6956134, tölvupóstur [email protected] og Ólafur björnsson, hrl. og lögg. fasteignasali, [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 50.000 + vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.

Nánari upplýsingar veita Ólafur Björnsson, lögmaður og löggiltur fasteignasali [email protected] - s: 416 2220 - gsm: 894 3209  eða Kristófer Ari Te Maiharoa, lögfræðingur og nemi til löggildingar fasteignasala [email protected] s: 416-2223, gsm: 695 6134